<p><b>247 </b>A Caixa Econômica Federal estima movimentar cerca de R$ 50 bilhões em valor geral de vendas (VGV) até 2064 com a revitalização do Porto Maravilha, no Rio de Janeiro. O cálculo inclui a construção de 100 mil unidades residenciais e a chegada de até 250 mil moradores à região.</p>
<p>Segundo informou o jornal <i>Valor Econômico</i>, o anúncio foi feito pelo vice-presidente de fundos de investimento da Caixa, Sergio Bini, durante o Rio Construção Summit, realizado nesta quinta-feira (25). A instituição financeira administra o Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha (FII PM), responsável pela condução do projeto.</p>
<h3>Master Plan e integração urbana</h3>
<p>No evento, Bini apresentou o estudo <b>Master Plan</b>, elaborado pelo fundo, que define as diretrizes estratégicas para o desenvolvimento da área portuária até São Cristóvão. O bairro histórico, que abriga cerca de 3,7 milhões de metros quadrados e foi casa da família imperial, passou a integrar o projeto em 2023, após mudanças na legislação municipal.</p>
<p>“O Master Plan é um estudo elaborado pelo fundo para orientar o crescimento urbano e integrar a área de São Cristóvão ao perímetro antigo”, explicou Bini. A proposta prevê malha cicloviária, acessibilidade e a chegada do VLT, ampliando a conexão entre o Centro e o entorno.</p>
<h3>Cepacs como motor de valorização</h3>
<p>O principal instrumento do projeto é o <b>Certificado de Potencial Adicional de Construção (Cepac)</b>, título mobiliário criado para financiar intervenções urbanísticas. A prefeitura do Rio emitiu os certificados em 2009, adquiridos pela Caixa com recursos de R$ 5 bilhões do FGTS.</p>
<p>Bini destacou o retorno financeiro obtido pelo fundo: “Esses títulos já tiveram aumento de aproximadamente 70% no valor do metro quadrado desde 2021”. Ao todo, estima-se que foram emitidos cerca de 6 milhões de certificados, que permitem aos incorporadores ampliar a área construída e erguer empreendimentos de maior porte.</p>
<h3>Visão estratégica da Caixa</h3>
<p>O presidente da Caixa, Carlos Vieira, ressaltou que o sucesso da operação foi possível pela união entre prefeitura, FGTS e Câmara Municipal. Para ele, a reocupação urbana é um diferencial do projeto.</p>
<p>“O Brasil passou muitos anos pensando em mudanças de ocupação territorial a partir de novas fronteiras, com custo maior. Aqui, vemos uma reocupação com grande força”, afirmou Vieira. Ele ainda comparou a transformação carioca a iniciativas internacionais: “É um exemplo de revitalização territorial maior do que ocorreu em Londres, em Barcelona e em Buenos Aires. Isso resgata, a partir do Rio de Janeiro, uma autoestima muito grande para o Brasil e se cria uma espiral positiva.”</p>
<h3>Apoio político e impacto no mercado imobiliário</h3>
<p>O presidente da Câmara Municipal do Rio, vereador Carlo Caiado (PSD), destacou a relevância das alterações recentes nas leis urbanísticas. “Ver o Master Plan e essa projeção de futuro para um bairro histórico, como é São Cristóvão, é muito gratificante. A Câmara do Rio trabalhou muito nos últimos anos nos debates e aprovação das leis que deram as condições para projetos como esse se viabilizarem”, disse.</p>
<p>O setor da construção civil também vê a região como motor de crescimento. Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio, destacou: “De três anos para cá, o Porto se tornou o bairro de maior volume de lançamentos e vendas na cidade. Se incluir o Centro, esse número dispara. O plano virou o vetor de crescimento da cidade, que apontava para a zona oeste e redirecionou para cá”.</p>

Luis Mauro Filho

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Caixa prevê R$ 50 bi em vendas no Porto Maravilha até 2064

<p><b>247 - </b>O Conselho Curador do FGTS aprovou nesta terça-feira (17/12) a meta orçamentária para o ano de 2025, com receitas previstas de R$ 55,1 bilhões e despesas de R$ 41,3 bilhões, superando os valores de 2024. Além disso, a reunião abordou a recuperação de R$ 1,1 bilhão da dívida ativa do Fundo e a negociação de um terreno no Porto Maravilha, Rio de Janeiro.</p>
<p>O Conselho Curador do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (CCFGTS) anunciou nesta terça-feira (17/12) a meta orçamentária de 2025, destacando uma previsão de receitas de R$ 55,1 bilhões e despesas de R$ 41,3 bilhões. Esses números representam um crescimento significativo em comparação com os valores de 2024, que foram de R$ 49 bilhões em receitas e R$ 35,5 bilhões em despesas.</p>
<p>Durante a reunião, presidida pelo secretário-executivo do Ministério do Trabalho e Emprego (MTE), Francisco Macena, foi ressaltado o excelente desempenho do Fundo, com lucro recorde de R$ 23,4 bilhões em 2023. Esse lucro permitiu a distribuição de R$ 15,2 bilhões entre 130,8 milhões de cotistas do FGTS, o maior valor já registrado em 58 anos de história do fundo.</p>
<p>Além das previsões orçamentárias, a Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN) também apresentou dados sobre a recuperação de recursos da dívida ativa do FGTS. Em 2024, foram recuperados R$ 1,1 bilhão, superando a meta de R$ 760 milhões. O valor de R$ 1 bilhão foi estipulado como meta para 2025, após o sucesso da PGFN em superar as metas de arrecadação em anos anteriores.</p>
<p>Outro ponto destacado na reunião foi o pré-acordo relativo à desapropriação do terreno do antigo Gasômetro, na região do Porto Maravilha, no Rio de Janeiro. Esse terreno será utilizado para a construção de um estádio pelo Clube de Regatas do Flamengo. O pré-acordo, assinado em outubro, busca reequilibrar as finanças do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Porto Maravilha, no qual o FGTS é o único cotista. A transação ainda depende da aprovação do projeto de lei complementar e do Tribunal de Contas da União (TCU).</p>
<p>Francisco Macena, que acompanhou de perto as negociações, comentou sobre o sucesso do acordo: "Conseguimos um acordo que recupera o valor da negociação do terreno adquirido pelo Fundo em 2014", afirmou. A posse do terreno pelo Flamengo foi um dos aspectos centrais dessa negociação, que incluiu um pagamento complementar para assegurar a propriedade do clube. Em até 60 dias, as partes envolvidas devem assinar o termo definitivo de conciliação, que validará o acordo.</p>
<p>O pré-acordo também representa uma vitória para a Caixa Econômica Federal (CEF), que contestava o valor pago pelo Flamengo no leilão do terreno, realizado por R$ 138,1 milhões. A mediação, conduzida pela Câmara de Mediação e Conciliação da Administração Pública Federal (CCAF), visa evitar disputas judiciais prolongadas e garantir o andamento do projeto do estádio no Porto Maravilha.</p>

Paulo Emilio

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Economia

FGTS tem previsão de receita de R$ 55,1 bilhões para 2025

<p><b>247 - </b>O prefeito do Rio de Janeiro, Eduardo Paes, publicou no X, antigo Twitter, neste sábado (1) um longo vídeo sobre o Porto Maravilha, fazendo uma retrospectiva desde a implosão do Elevado da Perimetral, em 2013, até o que chamou de "amanhã" da região, com os prometidos novos projetos.</p>
<p>"Fizemos a mais ousada e desafiadora transformação urbanística da cidade, bem no Centro do Rio. E, atualmente, na sua nova etapa, as dúvidas e os questionamentos se parecem muito com o que vimos no passado. A resposta para todos eles você encontra nesse vídeo", publicou o prefeito.</p>
<p>Um dos detalhes citados pelo prefeito no vídeo é a expectativa de que o clube de futebol Flamengo possa construir um estádio na região central da capital fluminense. “Tem gente até dizendo que vai ter um estádio do Flamengo por aí. O amanhã promete”, diz Paes após falar na reativação da Estação Leopoldina e citar a construção do Parque do Porto. O desejo do Flamengo, segundo o site <a href="https://mundorubronegro.com/eduardo-paes-estadio-flamengo-zona-portuaria/">Mundo Rubro Negro</a>, é construir o estádio no terreno do Gasômetro.</p>
<div class="embed-block"><blockquote class="twitter-tweet" data-media-max-width="560"><p lang="pt" dir="ltr">Me xingaram muito. Mas fizemos!<br/><br/>“Derrubar a perimetral é uma loucura”… “Esse Porto Maravilha vai 𝘨𝘦𝘯𝘵𝘳𝘪𝘧𝘪𝘤𝘢𝘳 a zona portuária”… “Paes fez um projeto para afastar moradores do Centro”… “A Prefeitura jamais vai se importar com a história de luta e resistência da… <a href="https://t.co/gqxqlcsgGm">pic.twitter.com/gqxqlcsgGm</a></p>&mdash; Eduardo Paes (@eduardopaes) <a href="https://twitter.com/eduardopaes/status/1796848533246488640?ref_src=twsrc%5Etfw">June 1, 2024</a></blockquote> <script async src="https://platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script></div>

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